日前，一则来源为新华快讯的消息称，星河湾集团董事长黄文仔被实名举报涉嫌严重经济犯罪，文中附上了一封名为《实名举报广东黄文仔涉嫌严重经济犯罪》的举报信，举报人为吴世权，曾担任集团董事副总经理兼任财务总监。
吴世权在举报信中写道，黄文仔在经营宏富房地产有限公司（星河湾集团前身）广州星河湾项目过程中，利用其职务之便，将巨额资金从星河湾项目中抽走至其控制的宏宇集团及其关联公司非法长期占有，涉事金额达数亿元。
对此，记者曾于9月24日向星河湾集团品牌部负责人求证，对方回应称举报情况纯属捏造。事件发酵数日后，10月9日，集团正式对外发布声明称，已聘请会计师事务所，对宏富公司合作期内的资金往来进行专项审计，审计结果表明，宏富公司合作方股东利益并未被侵占。
事实上，曾在业界创下“星河湾神话”的“豪宅教父”，近年来与头部房企差距日渐扩大。早在2009年，公司销售额已达到130亿元，位于内房销售排行榜前20名。而10年后，星河湾2018年的销售金额仅增长了9亿元至139.2亿元。
近年，星河湾将战场转向了旧改，陆续拿下广州2个旧改项目，再次引起业内关注。星河湾方面曾于2019年透露，星河湾已在广州、深圳等城市洽谈，达成了10多个旧改项目的初步意向。
有业内专家接受本报记者采访时表示，星河湾目前项目数量较少，而旧改项目往往可以分步慢慢投资，这很适合星河湾“慢周转”精细化运作的特点，也能给星河湾带来更丰富的利润空间。
随着在鄂尔多斯、上海、太原等地的项目被曝出质量、违规操作等问题，近年来，星河湾“慢工出细活”打造商品住宅的口碑屡遭滑铁卢。9月，一封写给“全国各大新闻媒体”的实名举报信再次让星河湾陷入负面危机。
实名举报黄文仔的吴世权在举报材料描述道，黄文仔利用其经营管理星河湾项目的优势和担任法人代表的职务便利,做出真假两套报表,向番禺房地产联合开发总公司大石分公司（以下简称“大石房地产”）和深圳南方香江实业公司（以下简称“香江公司”），提供虚假财务报表。记者了解到，广州宏富房地产有限公司，由当年的宏宇集团、大石房地产和香江公司3家股东组成。
举报材料中称，除宏宇集团外，大石房地产和香江公司从宏富公司得到的收益，与实际经营状况不匹配。黄文仔将巨额资金从星河湾项目中抽走至其控制的宏宇集团及其关联公司非法长期占有,作案时间持续达十数年之久，涉事金额达数亿元。
举报信中，吴世权列举出了具体的时间和金额。例如：“2004年8月，宏富公司转给宏宇集团的‘往来款’达4.169亿元；而宏富公司提供给股东的虚假财务资料则显示，同时段宏富公司转给宏宇集团‘往来款’仅为1.21亿元，差额近3亿元。”在举报信文末，吴世权列出了相关会计报表和审计报告书的文件名，并在信开头留下了自己的身份证号和电话，表示举报属实，愿承担法律责任及后果。
记者按照举报材料中所留联系方式，于9月24日致电吴世权了解情况，其称反映情况属实，并会将有关证据材料，包括真假两套财务报表及相关银行流水记录，提供给记者。但之后经过记者多次联络，截至发稿，尚未收到其所称证据材料。
据悉，实名举报者吴世权是集团元老级人物，于1996年进入彼时还是宏宇集团的星河湾，担任集团董事副总经理兼任财务总监一职。也是那年，宏宇集团经政府批准，成为广州市家私营股份制企业集团。直到2009年，吴世权从公司退休离开。
在举报事件还未激起过多风浪前，星河湾作出了正面回应。10月9日，集团在官微上对此次实名举报事件发表公开声明，称已聘请会计师事务所，对宏富公司合作期内的资金往来进行专项审计，审计结果表明，宏富公司合作方股东利益并未被侵占，举报信息严重失实。
星河湾的“豪宅神话”是房地产史册上不得不提的一笔。2001年，星河湾个高端住宅项目广州星河湾开盘，业内评价星河湾“完成了对中国房地产行业品质化的启蒙”。随后几年，北京星河湾、浦东星河湾相继入市，集团完成了北京、上海、广州“金三角”战略布局。一时间，全国各地许多同行开始学习、模仿星河湾的豪华风格和过硬品质，黄文仔也被称为国内“豪宅教父”。
2009年，星河湾的销售额就已达到130亿元，位于内房销售排行榜前20名。令人惋惜的是，星河湾规模增长并未延续，近10年后，星河湾2018年的销售金额仅增长了9亿元至139.2亿元，与头部房企差距日渐扩大。
近年来海丽斯实业有限公司，日渐低调的星河湾，在旧改阵地不断加码。继去年投资62亿元，拿下黄埔萝峰旧改项目之后，今年8月，星河湾以52亿元再拿下番禺塘步东村旧改项目。
据悉，黄埔区萝峰旧村改造项目总用地面积79.44公顷，建筑面积约236.53万平方米。改造区域分为复建安置区和融资区，复建安置区规划建筑面积为143.2万平方米，融资区规划建筑面积为93.33万平方米（其中住宅81.3万平方米，商业8.2万平方米）。
值得注意的是，与星河湾一贯“慢周转”的节奏不同，萝峰旧村改造的推进速度极快。从实施方案获批，到一期动工，仅用了1年。星河湾也对外高调宣传“萝峰速度”，并预计萝峰村项目完整开发周期约为10年左右。
“以往星河湾喜欢做大盘豪宅项目，现在拿地越来越难，所以从旧改来获取土地资源。”优淘城总裁海丽斯实业有限公司、央视财经评论员薛建雄在接受本报记者采访时表示，旧改可以慢慢投资，这很适合星河湾“慢周转”精细化运作的特点。
薛建雄认为，星河湾目前的项目数量较少，董事长黄文仔热衷亲力亲为参与到一线海丽斯实业有限公司，这也有利于经营决策的便利。此外，在薛建雄看来，豪宅项目的运作周期长，出货相对较慢，星河湾转向旧改也是其不追求规模，转向追求利润空间的表现。“因为旧改一般是分期投入，首期投入相对比率较少，但星河湾的产品通常有很强的溢价能力，相信以后的利润也会略高于同行。”
广州番禺海怡房地产开发有限公司（以下简称“海怡地产”）是星河湾集团旗下的核心地产业务公司。记者查阅海怡地产2020年公司债券半年度报告获悉，截至2020年6月30日，公司剩余可售项目规模为152.33万平方米，新增土地储备和收购项目近1倍，项目融资增长显著。其中一二线城市可售面积占比分别为14.32%和64.91%，剩余20.78%全部为汕尾星河湾。报告中提到，公司未来发展将甄选个别拆迁难度低、风险可控的城市更新项目进行深耕，保证未来3～10年的土地储备。据悉，星河湾获得的更大体量项目即是萝峰村旧改项目，总投资约252亿元，分5期进行开发。
针对公司近期的旧改布局、项目开发进度，以及关于举报信的澄清声明等问题，《中国经营报》记者致函星河湾集团方面海丽斯实业有限公司，截至发稿，对方未予回应。
